Dr. Emre ÇAMLIBEL

KP38
KP
İnşaat sektörü açısından 2013...
Öne çıkanlar, farklılıklar...
2014 için vazgeçilenler, hedeflenenler...?

2013 için...

Sadece gayrimenkul sektörü için değil aslında tüm sektörler ve hatta ülkemiz için, inişli çıkışlı olmasına rağmen 2013 relatif olarak iyi geçti. Çok hareketli dönemler yaşamamıza rağmen Mısır, Suriye, İran’daki stabil durum Orta Doğu ve ABD’yi olumlu etkiledi. Türkiye 2013’ü %4 büyüyerek ve %7.5 enflasyon seviyesinde kapatacak gibi gözüküyor. Bu genel değerlendirmenin ardından gayrimenkul sektörüne bakacak olursak, sektörümüz ilk üç çeyrekte 750 bin dolayında ruhsat gerçekleştirdi; seneyi 1.000.000 ruhsatla kapatacak gibi gözüküyor. Bu yıl, mülk alan yabancıya 1 yıllık oturma izninin verildiği yıl oldu. 2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası öncesi satışların %2- 4’ü yabancılaraydı. Artık %5-10 hatta bazı projelerde %20 -30 mertebesine ulaştı.

Bu sene gayrimenkul sektöründe en çok konuşulan konu kentsel dönüşümdü. Artık Türkiye’de herkes kentsel dönüşümün bir zorunluluk olduğunu bilincinde. Çünkü kentsel dönüşümün yapılma amacı çok net: Deprem. Kentsel dönüşümü gerçekleştirirken nasıl daha iyi uygulamaların yapılabileceğinin tartışıldığı bir yıl oldu. İkincisi, Tip Yapım Yönetmeliği güncellendi. Konut sahibi olan yabancılara 1 yıllık oturma izni verilmesi mütekabiliyet konusunda atılan olumlu bir adımdı.

Ancak konut satışlarında satış fiyatının ’si olan vergi ve harçların ve ’e çıkarılan KDV oranlarında düzenleme beklememize rağmen yapılmadı. Yaptığımız çalışmalara göre konutta KDV’nin artması GSMH’nın 10 milyar USD azalmasına ve dolaylı olarak 300 bin kişinin istihdamına olumsuz etki edebilecektir. Bu iki konuda yeni düzenlemeye gidilmemesi olumsuzluklar arasındaydı.

2014’e dair...
Geçtiğimiz yıllarda hayata geçirilen Mütekabiliyet ve Kentsel Dönüşüm yasaları Türkiye ekonomisi ve sektör açısından çok önemli adımlar. Bu adımların olumlu yansımalarını 2014’den itibaren önümüzdeki yıllarda da göreceğimizi düşünüyoruz. Yabancı sermayenin memleketimize giriş yapması için yatırım ortamında daha fazla şeffaflık, kurumsallık ve uzmanlık şart. Müktesep hak, yasal altyapı ve uzmanlaşma gibi konular önümüzdeki dönemde gündemimizde olacak konulardır. Burada KDV artışıyla ilgili görüşlerimi de aktarmak isterim. Bir kere şunu belirtelim bizim devam eden tüm projelerimiz %1 KDV taahhüdüyle satılıyor. Orta gelir grubuna hitap eden konutlardan yüzde 1 KDV alınması gerekirken, arazi değeri esas alındığı için bu oran yüzde 8, hatta bazı yerlerde yüzde 18 baremine takılabilir. Bunun da konut alıcısına ekstra bir yük getireceğini; 2014’de Maliye Bakanlığı’nın bu konuyu tekrar ele alacağını düşünüyoruz.

Şu anda 50 milyar dolar büyüklüğünde sektör var. Biz sektörün yasal çerçevede desteklenmesiyle 5 yılda kendini ikiye katlayacağını düşünüyoruz. Mütekabiliyet ve kentsel dönüşüme, 3. Havaalanı, 3. Köprü, iki şehir gibi projelerin eklenmesiyle bu rakamlara ulaşmak zor değil.

Yeni yılda konut fiyatlarının ortalama enflasyon oranında artacağını düşünüyorum. Tabii ki bu oran lokasyona, hedef kitleye, firmanın marka gücüne, projenin fonksiyonlarına vb hususlara göre her projede değişecek. Ayrıca olarak belirlenen KDV oranında Maliye Bakanlığı revizyon yapmazsa, bu durum mecburen maliyetlere yansıyacak.

2013’de 1000 konut satmayı hedefliyorduk, 1200 konut satarak hedefimizin %20 üstüne çıktık. Kısacası, hedeflerimize ulaştığımız hatta hedeflerimizin üstüne çıktığımız iyi bir yıl oldu diyebiliriz.

Soyak Siesta Blue

Bu sene European Business Awards ödül programının Çevresel ve Kurumsal Sürdürülebilirlik (Environmental & Corporate Sustainability) kategorisinde Türkiye’yi temsil etme hakkını kazanarak dünyanın pek çok itibarlı şirketiyle aynı kategoride yarışma imkanına sahip olduk. Sonuçları hep birlikte Nisan 2014’de öğreneceğiz.

2014’de İzmir’deki Soyak Siesta projesinin yaklaşık 600 konutlu son etabının inşası ve satışları devam edecek. İstanbul’da 300 konutluk yeni bir projeye başlayacağız. 2014’ün sonunda satışına başlamayı planladığımız Hadımköy’de başka bir projemiz daha olacak. Bir de yıl sonuna doğru İstanbul’un Avrupa yakasında 4000 konutluk kentsel dönüşümüz projesini hayata geçirmeyi planlıyoruz.

2014’de de her sene olduğu gibi sürdürülebilir yaşam yaklaşımıyla faaliyetlerimize devam edeceğiz. Her alanda enerji tasarrufu ve enerji verimliliği konularında faaliyetlerimizi sürdüreceğiz. 2014’se enerji verimliliği üstüne ilköğretim öğrencilerine yönelik bir Kurumsal Sosyal Sorumluluk projemizi başlatacağız. Çok önemsediğim bu projenin, memleketimiz ve kurumumuz için çok değerli olacağına inanıyorum. İkinci ve üstünde önemle durduğum başka bir konu da Soyak Yapı’da bir reorganizasyon çalışmasına başlamamız olacak.
kids adventure movies list

xn--48jm9l298kilg8rghvi.com